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蒋奇政2019-11-22 09:12:14来源:南方都市报

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??金九开局上扬,银十再攀新高,惠州楼市在9月成交13989套的基础上,10月份再创新高。

??惠州中原地产统计平安电子捕鱼游戏显示,10月惠州创造年内月底成交峰值15357套,环比上涨9.78%,全市累计成交159.76万平方米,环比上涨10.96%。11月份,南都记者结合世联行的平安电子捕鱼游戏统计,全市预计将有60个楼盘入市推新,预计供应新房近1万套。

??业界观察人士分析,10月份惠州楼市成交创造月度成交高峰主要原因一是10月份惠州全市供应套数大幅度减少,二是多个楼盘的折扣、促销让购房者入市意愿增强。

??成交

??10月份全市成交15357套 龙门环比上涨幅度迅猛

??中原地产统计平安电子捕鱼游戏显示,10月份全市累计成交15357套,环比上扬9.78%,成交面积159.76万平方米,环比上涨10.96%,创下年内月度成交峰值。

??龙门县10月份成交套数675套,环比上涨89.61%,是10月惠州增长最高的区域。南都记者分析,龙门环比上涨幅度迅猛,主因是龙门的基数低,9月份龙门县成交住宅仅356套。惠阳区10月份成交2682套,环比增长42.06%,成交面积27.05万平方米,环比增长38.02%。博罗县10月份成交2719套,环比增长15.07%。仲恺区和惠东县10月分别成交1659套、1473套,环比增长8.50%、1.31%。

??大亚湾区10月成交3660套,位居惠州县区第一位,但相较于9月的3842套环比下滑4.74%。10月份成交环比下滑的还有惠城区,下滑2.66%,成交2489套。

??在均价方面,10月份全市住宅成交均价11441元/平方米,环比9月下跌0.66%,和9月的11517元/平方米均价相比,少了76元/平方米。其中,龙门县均价环比上涨19.71%,单价为11951元/平方米,与9月份的9983元/平方米相比,10月份上涨了1968元/平方米。

??龙门一名营销负责人表示,某一批价格稍高的洋房或者部分别墅产品备案网签,让龙门整体备案均价拉升,“龙门的基数小,每个月只有几百套的平安电子捕鱼游戏,几十套高价盘一下就拉升起来了。”

??城区10月份均价为11466元/平方米,环比下跌1.52%。仲恺10月份均价9212元/平方米,环比下跌5.54%。惠东县均价为9754元/平方米,环比下跌12.08%。惠东、大亚湾、惠阳区均价小幅增长。

??10月份惠州成交套数创历史新高,除了惠阳、龙门县的销售套数环比增长较快之外,还有两个重要原因:一是供应量大幅萎缩。惠州中原地产统计平安电子捕鱼游戏显示,10月份惠州全市供应住宅10711套,环比下跌59.92%,供应面积114.77万平方米,环比下跌58.64%。另一个原因则是,市场分化明显,部分项目折扣巨大,让部分有意向的购房者提前入市。

??推新

??11月预计近60盘 供应新房近万套

??10月份全市供应住宅10711套,成交15357套,9月份全市供应住宅23752套,成交13989套。南都记者结合企鹅找房、世联行的统计平安电子捕鱼游戏,预计11月全市将有60个新盘入市,新增住宅供应近万套。

??惠城区预计将有16盘入市推新,近2700套新房源入市销售,其中包含两个全新盘,分别是鑫洲湖心岛壹号和中裕时代。这一数字和10月份持平,但和9月份相比有较大比例下滑。从产品的面积段来看,11月惠州推新以高层为主,户型面积介于88—130平方米之间,其中中海阅江府预计有500余套房源入市,中洲天御、保利达江湾南岸的入市房源超过200套,江北的嘉和盛世预计也有196套房源入市。

??惠阳片区11月份预计推货不超过1800套,环比10月下降3成,面积段介于90—120平方米之间,其中东方铂悦府和新力帝泊湾是主要的推货楼盘,预计推货数量超过200套。

??大亚湾的新推入市楼盘也大幅度减少,目前统计到6个,预计新增供应住宅不超过1500套。产品面积段有60-225平方米,主要有公寓、叠墅等物业类型,泰丰牧马湖、天润嘉园的推售数量超过200套。

??博罗11月份新增供应量预计有13盘推新,不超过1900套,户型介于80—120平方米之间,中洲半岛城邦、碧桂园太东天熹是主要的供应楼盘。

??仲恺预计有9个项目推新,供应新房源不超过1300套,以90—120平方米产品区间为主,华廷悦府、城南春天是主要的供应楼盘。

??惠东仅有2盘入市,累计预计新增供应235套。

??平安电子捕鱼游戏

??10月份全市成交15357套,环比上扬9.78%,成交面积159.76万平方米,环比上涨10.96%,创下年内月度成交峰值。

??10月份全市住宅成交均价11441元/平方米,环比9月下跌0.66%,和9月的11517元/平方米均价相比,少了76元/平方米。

??预测

??超过40个项目打折促销 月底开始市场分化更严重

??来自企鹅找房的统计平安电子捕鱼游戏显示,截至2019年10月,惠州全市在售项目269个,均价11441元/平方米,相较于9月份少了76元/平方米。受新盘备案均价上调等因素影响,仲恺、龙门、大亚湾三个片区的价格有所上涨。惠东和惠城的均价有所下跌。

??世联行惠湾片区总经理程笑分析,10月份部分项目的备案价相较于9月有明显上扬,但是均价微跌,与部分项目打折促销力度有极大关系。

??粤东世联行的统计平安电子捕鱼游戏显示,截至11月中旬,全市超过40个项目打折促销。城区的双壁湾9.8折、1.5成首付,领地蘭台府首付11.11万起、还有10套特价房,海伦堡熙岸9套特价房,折后单价最低9字头。

??博罗片区新城金樾江南9.3折、5888元/平方米,佳兆业东江新城特惠价6600元/平方米,锦绣一品双11活动,每平方米减11.11元,新城香悦澜山9.2折。

??仲恺海伦源筑推出100套特价房源,单价7字头,东江高新区的上霞湖庭购房开发商免息垫付5万首付,还送一个车位。

??惠阳长通熙园,100平方米以上开发商免息垫付20万元。

??粤东世联行副总经理胡光宇分析,现在市场分化严重,位置较好、品牌优质或者性价比高的盘销售较好,强者恒强,弱者越弱。城区折扣以垫首付、降低购房门槛为主,惠湾和惠东是以直接折扣为主,送装修、送物业费。这也反映出区域不同,客户的构成不同,“除了掌控片区定价权,主导销售风向标的楼盘外,其他楼盘只能在年底通过打折、促销、折扣、提高联动销售佣金的方式来促销,“11月底之后,这种分化会更严重。年关逼近,购房客户批量减少,开发商的折扣优惠力度可能会更大,资金充裕的购房者可以考虑。”

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